Ludovic VENDETTI
06 16 12 74 18



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Maison bourgeoise Grenade 360 m²
799 000 €
799 000 €
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Les points forts :
  • Calme
  • Vue sur le lac
  • Proche du chateau de Launac
  • Bibliothèque
OGP IMMOBILIER : Visite virtuelle et vidéo drone sont disponibles sur notre site internet.

A10 minutes du centre de Grenade, sur la commune de Launac,

Notre cabinet d’optimisation et gestion de projet immobiliers vous présente cette magnifique bâtisse datant des années 1800 avec son gite indépendant, entièrement rénovés en ayant conservés le charme des matériaux anciens, avec grand parc arboré, piscine et vue sur un lac.

A proximité immédiate du château de Launac, cette demeure est le bien idéal afin d’exercer une activité de gites ou chambres d’hôtes ou bien d’accueillir une grande famille à la recherche d’espaces.

Le château de Launac voisin est réputé pour ses nombreuses réceptions (mariages, baptêmes, séminaires d’entreprises, etc…).

Les revenus prévisionnels pour l’activité de gites ou de chambres d’hôtes sont de l’ordre de 43 000 €/an pour un taux d’occupation de 30 % (Période estivale). Une gestion optimisée de cette activité pourra augmenter considérablement le taux d’occupation et donc les revenus tirés de cette activité.
  • Situation géographique :
- Éducation : École maternelle et primaire publique 500 mètres
- Commodités : Marché plein air 0.40 km / Parc 0.50 km /Intermarché 6 km
- Santé : Cabinet médical 0.45 km / Pharmacie 7.2 km
  • Composition de la maison : Surface habitable de 360 m²
Rez-de-chaussée de 147 m² :
- 1 Séjour de 23,5 m² avec cheminée
- 1 Cuisine de 26 m² équipé
- 1 Bibliothèque de 29 m² avec cheminée
- 1 Bureau de 13 m² avec cheminée
- 1 Buanderie de 24 m² avec entré indépendante pouvant être transformé en suite parentale/studio avec accès direct sur le jardin.
- 1 WC

1er étage de 138 m² : 
- 1 Chambre de 30 m² avec cheminée
- 1 Chambre de 26 m² avec cheminée et salle d’eau privative
- 1 Chambre de 23 m² avec cheminée et salle de bain privative
-1 Chambre de 12 m²
- 1 Salles d'eau avec toilette
- 1 WC

2nd étage de 78 m² :
​- 1 Chambre de 17 m²
- 1 Chambre de 15 m²
- 1 Salle d'eau de 4 m² avec WC
- 1 grande pièce de 35 m2 pouvant faire office de dortoir, de salle de cinéma ou encore être divisé ou plusieurs chambres.
  • Composition du Gite : Surface habitable de 130 m²
Rez-de-chaussée :
- Grand espace Séjour, salle à manger, cuisine équipé ouverte de 60 m2
- 1 Cellier de 4 m²
- 1 Chambre de 14 m²
- 1 Salle de bain de 6 m²
- 1 WC


1er étage du Gite :
​- 1 Chambre de 21,80 m² avec 1 Salle d'eau et WC
- 1 Chambre de 14,40 m²
- 1 Chambre de 11 m²​​​

Extérieur :
 
Belle terrasse de 32 m2 ombragée sur la partie maison principale et Terrasse  également ombragée privative de 15 m2 pour le Gites.
Terrain de 3000 m² avec un parc arboré et paysagé. Vue et accès direct sur le lac de Launac.
Piscine creusé de dimension 10X4 avec terrasse en béton imprimé.
Le jardin est composée de plusieurs fruitiers notamment :
2 Pommiers, 1 Pêcher, 1 Abricotier, 1 Kaki , 1 Figuier, 1 Prunier, 2 Feijoas, 1 Grenadier, plusieurs framboisiers et fraisiers, 1 Arbousier, 2 Oliviers.
Abri extérieur de 80 m2 dont une partie fermée de 20 m2.
  • Informations financières
​Taxe foncière : 2 294 € / an
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 441 € /an​​​

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Visite virtuelle et vidéo drone sont disponibles sur notre site internet.

OGP IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet.
  • Coordonnées
Téléphone : 05.32.09.17.10 
Adresse mail : [email protected]
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds

SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
VM454OGP
Mandat N° 20320. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.ogp-immobilier.fr/honoraires
RéférenceVM454
VilleGrenade 31330
TypeBourgeoise
Surface360.00
Surface au sol147
Séjour23
Superficie du terrain30 a
Pièces12
Chambres6
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau3
WC4   Indépendant
Epoque, année1890   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord
ChauffageElectrique
Granulés
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.4   carport
Stationnement ext.6
PiscineOui
au sel
Taxe foncière2 294 €/an

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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