VILLA T8 253m² CASTELNAU

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    Martine GUIONET
    Négociateur Martine GUIONET
    06 33 45 48 14


    Agent commercial
    N° RSAC 821961687 de TOULOUSE
    RCP 60582195

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    Les points forts :
    • Au calme, piscine, aucuns travaux à prévoir
    • Sans vis-à-vis
    Castelnau d'Estrétefonds, village au Nord de Toulouse à 25 mn du Capitole, avec toutes les commodités ;

    Villa T8 de 253 m² sans vis-à-vis sur 2565 m² de parcelle située dans la campagne estrétefontaine à 5 min en voiture du village ;

    Compositon :

    - une entrée avec wc indépendant et lave-mains
    - une pièce de vie de 80 m² env.
    - une chambre parentale avec dressing
    - une salle de douche
    - une autre grande chambre
    - deux grandes terrasses couvertes sur toute la longueur de la maison.

    Au sous-sol, en rez-de-jardin :

    - 3 grandes chambres
    - 2 salles de douche
    - 2 wc
    - une salle de jeux de 26 m²
    - un cellier
    - une buanderie
    - un garage de 47 m².

    Equipements :

    - Cuisine aménagée et équipée neuve
    - Chauffe-eau thermodynamique neuf
    - Pompe à chaleur distribution gainable neuve
    - Chauffage climatisation réversible par air pulsé / kit air zone
    - Cheminée contemporaine au bois pellets ou bûches
    - Aspiration centralisée
    - Visiophone
    - Alarme sur toute la maison
    - Isolation soufflée refaite
    - Piscine au sel de 8 x 4 m en pente douce (profondeur : de 1,40 à 2 mètres)
    - Volet solaire de protection de la piscine avec normes européennes
    - Pool-house avec wc
    - Parking avec aire de circulation sur un gravillonnage auto-bloquant
    - Assainissement autonome par fosse septique
    - Jardin paysager et clos par un portail automatique.

    Avantages :

    - Aucuns travaux à prévoir
    - Au calme et sans vis-à-vis
    - Idéal pour profession libérale
    - ou possibilité de loger 2 familles

    Taxe foncière : 1622 €

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    OGP IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet.

    Coordonnées :
    Téléphone : 06 33 45 48 14
    Adresse mail : [email protected]

    Siège social : 11 Avenue de Montauban
    31620 Castelnau-d'Estrétefonds
    SAS au capital de 1 000 €
    SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
    Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
    VM334OGP
    Mandat N° 20331. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
    RéférenceVM334
    VilleCastelnau-d'Estrétefonds 31620
    SecteurSecteur 3
    TypeTraditionnelle
    Surface253.00 m²
    Surface au sol150 m²
    Séjour78 m²
    Superficie du terrain25 a 65 ca
    Pièces8
    Chambres5
    Niveaux2
    Salle d'eau3
    WC4
    Epoque, année2000   Ancien
    État généralEn bon état
    VueCampagne
    ExpositionEst-Ouest
    ChauffagePompe à chaleur
    OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
    AssainissementIndividuel
    CuisineAménagée et équipée, Américaine
    Stationnement int.2   garage de 47 m²
    Stationnement ext.4
    IsolationSoufflée refaite
    PiscineOui
    8 x 4 m au sel
    Taxe foncière1 622 €/an
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    ≤50
    A
    51 - 90
    B
    91 - 150
    C : 133
    151 - 230
    D
    231 - 330
    E
    331 - 450
    F
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    ≤5
    A
    6 - 10
    B : 7
    11 - 20
    C
    21 - 35
    D
    36 - 55
    E
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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    11 Avenue de Montauban
    31620 Castelnau-d'Estrétefonds

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    Société Opposetel, Service Bloctel
    6, rue Nicolas Siret
    10 000 Troyes.