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Grand T2 Bis Secteur Cartoucherie
158 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 58.78 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Notre cabinet OGP immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement T2 bis de 59 m², exposé Sud-Ouest, dans le quartier Casselardit/Patte d’oie, à deux pas du dynamisme de la Cartoucherie en pleine expansion. Il se situe au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur idéalement situé.
• Sa localisation :
- A proximité de tous commerces et du centre-ville ;
- A proximité des collèges et lycées
- À 300 m : Station « VélôToulouse » (piste cyclable toute neuve au pied de l’immeuble), Arrêts de bus multiples lignes, Ecoles maternelles et primaires, ICAM (Enseignement supérieur privé)
- À 500 m : Métro Ligne A pour rejoindre en seulement 10 min l’hypercentre via le Capitole, Jean-jaurès (ligne B), mais également la gare SNCF ou encore le centre commercial de Balma-Gramont.
- À 700 m : l’éco-quartier de la Cartoucherie, le Tramway, le Zénith de Toulouse.
- Accès proche : Purpan, Pasteur, Airbus, le périphérique toutes directions et l’Aéroport Toulouse-Blagnac.
• Le bien dans son ensemble :
- Une grande entrée avec placards
- Une cuisine aménagée semi-ouverte sur séjour,
- Un grand espace de vie lumineux pouvant être scindé en deux espaces distincts (un renforcement pouvant être fermé pour bureau ou autre projet)
- Une chambre spacieuse avec placard
- Une salle de bain et des WC séparés
- Nombreux rangements
- Une confortable loggia attenante à la pièce de vie
- Une petite cave en sous-sol.
- Accès aux parties communes propres et sécurisées.
- Rénovation récente (menuiseries, isolation par l’extérieur) pour un meilleur confort acoustique et thermique
- Pas de stationnement, mais de nombreuses possibilités d’achat/location de parking/garage dans le quartier.
• Informations financières :
- Taxe Foncière : 944 €/mois
- Charges Approximatives : 91 €/mois
- Valeur locative estimée à l’année : 750 € /mois CC non meublée, 800 € CC meublée
- Valeur locative saisonnière (meublé de tourisme) : 80 €/nuitée, 400 €/semaine
- Honoraires à la charge du vendeur.
• En résumé :
Cet appartement offre une connexion efficace à l’ensemble de Toulouse et de ses alentours tout en restant propice à une vie calme et familiale. Il représente également l’opportunité d’un investissement pour sa rentabilité de location à l’année et saisonnière, pour la qualité de vie étudiante qu’offre la ville rose ainsi que pour son tourisme culturel grandissant.
• Coordonnées :
Pour plus d’informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : [email protected]
• Sa localisation :
- A proximité de tous commerces et du centre-ville ;
- A proximité des collèges et lycées
- À 300 m : Station « VélôToulouse » (piste cyclable toute neuve au pied de l’immeuble), Arrêts de bus multiples lignes, Ecoles maternelles et primaires, ICAM (Enseignement supérieur privé)
- À 500 m : Métro Ligne A pour rejoindre en seulement 10 min l’hypercentre via le Capitole, Jean-jaurès (ligne B), mais également la gare SNCF ou encore le centre commercial de Balma-Gramont.
- À 700 m : l’éco-quartier de la Cartoucherie, le Tramway, le Zénith de Toulouse.
- Accès proche : Purpan, Pasteur, Airbus, le périphérique toutes directions et l’Aéroport Toulouse-Blagnac.
• Le bien dans son ensemble :
- Une grande entrée avec placards
- Une cuisine aménagée semi-ouverte sur séjour,
- Un grand espace de vie lumineux pouvant être scindé en deux espaces distincts (un renforcement pouvant être fermé pour bureau ou autre projet)
- Une chambre spacieuse avec placard
- Une salle de bain et des WC séparés
- Nombreux rangements
- Une confortable loggia attenante à la pièce de vie
- Une petite cave en sous-sol.
- Accès aux parties communes propres et sécurisées.
- Rénovation récente (menuiseries, isolation par l’extérieur) pour un meilleur confort acoustique et thermique
- Pas de stationnement, mais de nombreuses possibilités d’achat/location de parking/garage dans le quartier.
• Informations financières :
- Taxe Foncière : 944 €/mois
- Charges Approximatives : 91 €/mois
- Valeur locative estimée à l’année : 750 € /mois CC non meublée, 800 € CC meublée
- Valeur locative saisonnière (meublé de tourisme) : 80 €/nuitée, 400 €/semaine
- Honoraires à la charge du vendeur.
• En résumé :
Cet appartement offre une connexion efficace à l’ensemble de Toulouse et de ses alentours tout en restant propice à une vie calme et familiale. Il représente également l’opportunité d’un investissement pour sa rentabilité de location à l’année et saisonnière, pour la qualité de vie étudiante qu’offre la ville rose ainsi que pour son tourisme culturel grandissant.
• Coordonnées :
Pour plus d’informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : [email protected]
Les points forts du bien
- localisation, rénovation récente, valeur locative
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol59 m²
- Séjour21 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- Construction1970
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud
- Isolationisolation renforcée
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationToulouse 31300
- RéférenceVA3246
Détail des pièces
- Salon/séjour avec renfoncement coin salon/chambre21,15 m²
- Semi-ouverte sur espace de vie5,45 m²
- Chambre12,57 m²
- Salle de bain 3,46 m²
- Loggia6,17 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 101 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
