Spécial investisseur
MUR COMMERCIAUX
689 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 141 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
À vendre – Murs Commerciaux avec cour & parkings | Quartier La Roseraie, Toulouse
Le Cabinet OGP Immobilier, spécialiste de l’investissement patrimonial et de l’immobilier professionnel, vous propose une opportunité rare : la vente de murs commerciaux dans un secteur dynamique de Toulouse.
- Emplacement stratégique :
Situé 12 rue du Sergent Nicoleau, au cœur du quartier La Roseraie, l’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité :
. Emplacement recherché & bien desservi
. Stationnement inclus
. Déficit foncier exploitable
. Configuration idéale pour un espace de coworking, pôle santé ou cabinet pluridisciplinaire
Pour plus d'informations, ou pour prendre un rendez-vous, contactez notre consultante en charge du bien :
Estelle GOGUET
Consultante en immobilier / RSAC 888.153.152
Tél : 06.72.80.86.08
Mail : [email protected]
Le Cabinet OGP Immobilier, spécialiste de l’investissement patrimonial et de l’immobilier professionnel, vous propose une opportunité rare : la vente de murs commerciaux dans un secteur dynamique de Toulouse.
- Emplacement stratégique :
Situé 12 rue du Sergent Nicoleau, au cœur du quartier La Roseraie, l’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité :
- À 650 m de la station de métro Roseraie (ligne A)
- À 2 stations de la gare Matabiau
- À 3 stations du centre-ville
- À 2 km de la rocade extérieure
- Surface totale : 140,6 m²
- Cour privative : 45 m²
- 4 places de parking, dont 1 en dépose-minute
- Projet d'aménagement : possibilité de créer 6 bureaux, un espace accueil, un coin détente, idéal pour professions libérales ou médicales : kiné, avocat, médecin, notaire, psychologue, etc.
- Prix TTC : 689 000 €
- Foncier : 458 249 €
- Travaux (déficit foncier) : 221 751 €
- Rendement estimatif : 2 833 €/mois
. Emplacement recherché & bien desservi
. Stationnement inclus
. Déficit foncier exploitable
. Configuration idéale pour un espace de coworking, pôle santé ou cabinet pluridisciplinaire
Pour plus d'informations, ou pour prendre un rendez-vous, contactez notre consultante en charge du bien :
Estelle GOGUET
Consultante en immobilier / RSAC 888.153.152
Tél : 06.72.80.86.08
Mail : [email protected]
Les points forts du bien
- METRO ROSERAIE
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur4
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationToulouse 31500
- RéférenceVP143
Détail des pièces
- m²
- salle de vie37,32 m²
- bureau12,21 m²
- salle d eau7,65 m²
- piece6,39 m²
- toilette3,44 m²
- bureau14,66 m²
- bureau9,21 m²
- bureau9,95 m²
- cuisine/office8,30 m²
- bureau3,75 m²
- Archive4,65 m²
- placard0,83 m²
- bureau9,93 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888153152
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888153152
