Maison individuelle à vendre , 6 pièces - Toulouse 31200
Exclusivité
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Maison Maraichère / Toulousaine

636 500

Maison individuelle à vendre , 6 pièces - Toulouse 31200
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Descriptif du bien

  • Surface : 230 
  • Terrain : 04 a 83 ca
  • Pièces : 6
Cabinet OGP vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison (ancienne maraichère de 1870) totalement rénovée en 2012, située à Toulouse, chemin de Boudou, à la limite de la Commune de Launaguet, quartier des sables.

Sur une parcelle de 483 m², cette bâtisse d'une surface de 230 m² habitables totales saura ravir les amateurs du charme de l'ancien : briques foraines et galets, poutres, hauteur sous plafond,... Coup de cœur assuré !

Au rez de chaussée :

- un séjour lumineux de 45 m² avec une belle hauteur sous plafond type cathédrale, cheminée, le tout donnant accès à un second salon / bureau de 15 m².
- une cuisine indépendante entièrement équipée (16 m²) donnant sur un bureau / cuisine d'été.
- une chambre de 13 m²
- une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque
- un WC indépendant
- une buanderie
- une salle de sport / pouvant devenir une autre chambre parentale en rez de chaussée (24 m²) avec sa salle d'eau privative !

A l'étage :

- un superbe espace ouvert pouvant servir de salle de jeux / bureaux en open space
- une magnifique bibliothèque sur mesure !
- une suite parentale comprenant un espace nuit ainsi qu'une salle de bain avec douche et meuble double vasque, et un dressing
- un WC séparé
- deux autres chambres de 16 m² et 15 m².

A l'extérieur :

- Jardin intimiste à l'abri des regards
- Terrasse
- Espace piscinable
- Pergola, idéal pour un salon de jardin à l'ombre
- Portail électrique
- Possibilité de garer 2 grands véhicules !

Equipements :

- Cheminée / Poêle à granules
- Fenêtres double vitrage
- Chaudière gaz
- Chambre froide
- Cablé RJ45

Situation géographique :

- A 1500 mètres du métro
- Proche Aucamville / l'Union / Saint-Jean / Launaguet

Honoraires à la charge Vendeur

•  Coordonnées :

Pour plus d'informations, contactez notre consultant :
Alexandre MAQUINGHEN
par téléphone au 06 35 16 64 24
par Mail : [email protected]

OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE :
L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet.

36 boulevard Lascrosses, 31000 Toulouse
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Les points forts du bien

  • Charme de l'ancien
  • Piscinable
  • Rénovation de qualité
  • Nombreux stationnements
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM788
  • Localisation
    Toulouse 31200
  • Construction
    1870
  • Surface au sol
    300 
  • Séjour
    45 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Climatisation
    Réversible
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    Bon état

Informations complémentaires

Mandat N° 20641. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2340 et 3220 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822 967 196 à Toulouse (EI) • RCP 111261680 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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