Diagnostics immobiliers 2026-2027 : ce qui change pour les propriétaires
Diagnostics immobiliers 2026-2027 : ce qui change pour les propriétaires
Le secteur immobilier poursuit sa transformation en 2026 et 2027, notamment en matière de performance énergétique des logements. DPE, audit énergétique, interdiction de location des passoires thermiques ou encore DPE collectif : plusieurs règles concernent directement les propriétaires, bailleurs et vendeurs.
Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier ? Voici les principales évolutions des diagnostics immobiliers en 2026 et 2027 à connaître pour anticiper votre projet.
DPE 2026 : une nouvelle méthode de calcul
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) reste l'un des principaux documents à fournir lors de la vente ou de la location d'un logement. Il permet notamment d'évaluer sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre.
Une évolution importante est entrée en vigueur le 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire utilisé pour calculer le DPE est passé de 2,3 à 1,9.
Cette modification peut améliorer le classement DPE de certains logements chauffés à l'électricité. Aucun logement ne voit en revanche son étiquette énergétique se dégrader du seul fait de cette réforme.
Les DPE réalisés en 2025 ou auparavant restent valables lorsqu'ils sont encore dans leur période de validité. Lorsqu'un logement bénéficie de la nouvelle méthode, une attestation de nouvelle étiquette peut être obtenue gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Une nouvelle évolution du DPE prévue au 1er janvier 2027
La réglementation évoluera de nouveau dès le 1er janvier 2027.
Le coefficient de conversion de l'électricité passera alors de 1,9 à 1,7. Cette nouvelle évolution pourra une nouvelle fois améliorer le classement énergétique de certains logements utilisant l'électricité.
Les DPE et audits énergétiques réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 resteront valables. À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires concernés pourront bénéficier d'une mise à jour gratuite de leur DPE ou de leur audit énergétique, sans nouvelle visite, via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Pour les propriétaires d'un logement chauffé à l'électricité, il peut donc être particulièrement intéressant de vérifier son classement énergétique en 2026 puis en 2027.
Location : les logements classés G restent interdits à la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne répond plus au critère de décence énergétique permettant sa location en métropole. Cette règle concerne notamment les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.
Le calendrier prévu par la loi Climat et Résilience se poursuit :
En 2026 et 2027, les propriétaires bailleurs d'un logement classé F ont donc tout intérêt à anticiper l'échéance de 2028 et à étudier les travaux susceptibles d'améliorer la performance énergétique de leur bien.
Vente : l'audit énergétique concerne les logements classés E, F ou G dans certains cas
Le DPE n'est pas le seul document énergétique à prendre en compte lors d'une vente.
En cas de vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble appartenant à un propriétaire unique et comportant plusieurs logements, un audit énergétique réglementaire doit également être fourni lorsque le bien est classé E, F ou G au DPE.
L'audit énergétique va plus loin que le DPE. Il propose notamment des scénarios de travaux permettant d'améliorer progressivement la performance énergétique du logement.
Pour un propriétaire envisageant de vendre un bien énergivore en 2026 ou 2027, il est donc essentiel d'anticiper cette obligation avant la mise en vente.
DPE collectif : toutes les copropriétés concernées depuis 2026
Autre changement important : le DPE collectif a progressivement été étendu aux bâtiments d'habitation collective.
Il est devenu obligatoire :
Depuis 2026, les petites copropriétés sont donc elles aussi concernées par cette obligation.
Le DPE collectif permet d'évaluer la performance énergétique de l'ensemble d'un bâtiment et peut notamment aider les copropriétaires à identifier les travaux de rénovation énergétique à envisager.
Quelle est la durée de validité d'un DPE en 2026 ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans, sous réserve des situations particulières prévues par la réglementation.
En revanche, les anciens DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Si vous préparez une vente ou une mise en location en 2026 ou 2027, pensez donc à vérifier la date de réalisation de votre diagnostic.
Quels diagnostics immobiliers peuvent être nécessaires pour vendre un logement ?
Le DPE n'est qu'une partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Selon les caractéristiques, l'ancienneté et la localisation du logement, différents diagnostics ou états peuvent être nécessaires, notamment :
La liste exacte dépend donc du bien immobilier concerné. Certains diagnostics ont également une durée de validité limitée : il est important de les vérifier avant une vente.
Propriétaires : comment anticiper les évolutions de 2027 ?
Si vous envisagez de vendre ou louer un logement en 2026 ou 2027, plusieurs vérifications peuvent être effectuées en amont.
Commencez par contrôler la date et la validité de votre DPE. Si votre logement est chauffé à l'électricité, vérifiez également si les nouvelles méthodes de calcul de 2026 puis de 2027 peuvent modifier favorablement son classement.
Pour les propriétaires bailleurs d'un logement classé F, l'échéance de 2028 doit également être anticipée dès maintenant. Des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires pour maintenir le logement sur le marché locatif.
Enfin, avant une vente, vérifiez l'ensemble des diagnostics devant figurer dans le Dossier de Diagnostic Technique et, lorsque votre bien est concerné, l'obligation de réaliser un audit énergétique.
Vous avez un projet immobilier en 2026 ou 2027 ?
Les évolutions réglementaires peuvent avoir un impact sur la vente, la location et la valorisation d'un bien immobilier.
Avant de mettre votre logement sur le marché, il est donc important de connaître son classement énergétique, de vérifier la validité de ses diagnostics et d'anticiper les éventuelles obligations liées à sa performance énergétique.
Vous avez un projet de vente, d'achat ou souhaitez faire le point sur votre situation immobilière ? Les équipes OGP vous accompagnent dans votre projet et vous orientent vers les professionnels compétents pour la réalisation des diagnostics obligatoires.
Le secteur immobilier poursuit sa transformation en 2026 et 2027, notamment en matière de performance énergétique des logements. DPE, audit énergétique, interdiction de location des passoires thermiques ou encore DPE collectif : plusieurs règles concernent directement les propriétaires, bailleurs et vendeurs.
Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier ? Voici les principales évolutions des diagnostics immobiliers en 2026 et 2027 à connaître pour anticiper votre projet.
DPE 2026 : une nouvelle méthode de calcul
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) reste l'un des principaux documents à fournir lors de la vente ou de la location d'un logement. Il permet notamment d'évaluer sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre.
Une évolution importante est entrée en vigueur le 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire utilisé pour calculer le DPE est passé de 2,3 à 1,9.
Cette modification peut améliorer le classement DPE de certains logements chauffés à l'électricité. Aucun logement ne voit en revanche son étiquette énergétique se dégrader du seul fait de cette réforme.
Les DPE réalisés en 2025 ou auparavant restent valables lorsqu'ils sont encore dans leur période de validité. Lorsqu'un logement bénéficie de la nouvelle méthode, une attestation de nouvelle étiquette peut être obtenue gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Une nouvelle évolution du DPE prévue au 1er janvier 2027
La réglementation évoluera de nouveau dès le 1er janvier 2027.
Le coefficient de conversion de l'électricité passera alors de 1,9 à 1,7. Cette nouvelle évolution pourra une nouvelle fois améliorer le classement énergétique de certains logements utilisant l'électricité.
Les DPE et audits énergétiques réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 resteront valables. À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires concernés pourront bénéficier d'une mise à jour gratuite de leur DPE ou de leur audit énergétique, sans nouvelle visite, via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Pour les propriétaires d'un logement chauffé à l'électricité, il peut donc être particulièrement intéressant de vérifier son classement énergétique en 2026 puis en 2027.
Location : les logements classés G restent interdits à la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne répond plus au critère de décence énergétique permettant sa location en métropole. Cette règle concerne notamment les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.
Le calendrier prévu par la loi Climat et Résilience se poursuit :
- depuis 2025 : les logements classés G sont concernés ;
- à partir de 2028 : les logements classés F seront à leur tour concernés ;
- à partir de 2034 : les logements classés E seront également concernés.
En 2026 et 2027, les propriétaires bailleurs d'un logement classé F ont donc tout intérêt à anticiper l'échéance de 2028 et à étudier les travaux susceptibles d'améliorer la performance énergétique de leur bien.
Vente : l'audit énergétique concerne les logements classés E, F ou G dans certains cas
Le DPE n'est pas le seul document énergétique à prendre en compte lors d'une vente.
En cas de vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble appartenant à un propriétaire unique et comportant plusieurs logements, un audit énergétique réglementaire doit également être fourni lorsque le bien est classé E, F ou G au DPE.
L'audit énergétique va plus loin que le DPE. Il propose notamment des scénarios de travaux permettant d'améliorer progressivement la performance énergétique du logement.
Pour un propriétaire envisageant de vendre un bien énergivore en 2026 ou 2027, il est donc essentiel d'anticiper cette obligation avant la mise en vente.
DPE collectif : toutes les copropriétés concernées depuis 2026
Autre changement important : le DPE collectif a progressivement été étendu aux bâtiments d'habitation collective.
Il est devenu obligatoire :
- depuis 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots ;
- depuis 2025 pour les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots ;
- depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d'au maximum 50 lots.
Depuis 2026, les petites copropriétés sont donc elles aussi concernées par cette obligation.
Le DPE collectif permet d'évaluer la performance énergétique de l'ensemble d'un bâtiment et peut notamment aider les copropriétaires à identifier les travaux de rénovation énergétique à envisager.
Quelle est la durée de validité d'un DPE en 2026 ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans, sous réserve des situations particulières prévues par la réglementation.
En revanche, les anciens DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Si vous préparez une vente ou une mise en location en 2026 ou 2027, pensez donc à vérifier la date de réalisation de votre diagnostic.
Quels diagnostics immobiliers peuvent être nécessaires pour vendre un logement ?
Le DPE n'est qu'une partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Selon les caractéristiques, l'ancienneté et la localisation du logement, différents diagnostics ou états peuvent être nécessaires, notamment :
- le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
- le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) ;
- l'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante ;
- l'état relatif à la présence de termites dans les zones concernées ;
- l'état de l'installation intérieure de gaz ;
- l'état de l'installation intérieure d'électricité ;
- l'état des risques ;
- le diagnostic bruit dans les zones concernées ;
- le contrôle de l'assainissement dans certaines situations.
La liste exacte dépend donc du bien immobilier concerné. Certains diagnostics ont également une durée de validité limitée : il est important de les vérifier avant une vente.
Propriétaires : comment anticiper les évolutions de 2027 ?
Si vous envisagez de vendre ou louer un logement en 2026 ou 2027, plusieurs vérifications peuvent être effectuées en amont.
Commencez par contrôler la date et la validité de votre DPE. Si votre logement est chauffé à l'électricité, vérifiez également si les nouvelles méthodes de calcul de 2026 puis de 2027 peuvent modifier favorablement son classement.
Pour les propriétaires bailleurs d'un logement classé F, l'échéance de 2028 doit également être anticipée dès maintenant. Des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires pour maintenir le logement sur le marché locatif.
Enfin, avant une vente, vérifiez l'ensemble des diagnostics devant figurer dans le Dossier de Diagnostic Technique et, lorsque votre bien est concerné, l'obligation de réaliser un audit énergétique.
Vous avez un projet immobilier en 2026 ou 2027 ?
Les évolutions réglementaires peuvent avoir un impact sur la vente, la location et la valorisation d'un bien immobilier.
Avant de mettre votre logement sur le marché, il est donc important de connaître son classement énergétique, de vérifier la validité de ses diagnostics et d'anticiper les éventuelles obligations liées à sa performance énergétique.
Vous avez un projet de vente, d'achat ou souhaitez faire le point sur votre situation immobilière ? Les équipes OGP vous accompagnent dans votre projet et vous orientent vers les professionnels compétents pour la réalisation des diagnostics obligatoires.
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