Acheter un bien immobilier en 5 étapes
ACHETER UN BIEN
EN 5 ETAPES
Etape 1 : Définir son projet
De quoi puis-je rêver ?
Avant de vous lancer dans la recherche du bien idéal, commencez par évaluer votre capacité d'emprunt. Cela vous permettra de définir un budget réaliste et d'orienter efficacement vos recherches.
Pour obtenir une estimation précise de votre enveloppe budgétaire, nous vous recommandons d'utiliser notre simulateur de capacité d'emprunt :
Consultez un courtier ou une banque pour affiner votre plan de financement en fonction de votre profil. Établissez une liste de critères de recherche tels que le quartier, le nombre de pièces, ou la surface souhaitée.
Etape 2 : Rechercher un bien
Une maison, un terrain, un local, un appartement...
Une fois votre projet et votre budget définis, commencez la recherche de votre bien. Utilisez différentes méthodes telles que la consultation d'annonces en ligne sur les différentes plateformes, le recours à OGP Immobilier qui formalisera votre recherche pour créer une alerte dès qu’un bien identique à vos besoins sera sur le marché.
Lorsque vous trouvez le bien qui vous convient, on passe à la visite supérieure ! Lors de celle-ci, renseignez vous sur des points cruciaux tels que :
Lorsque vous trouvez le bien qui vous convient, on passe à la visite supérieure ! Lors de celle-ci, renseignez vous sur des points cruciaux tels que :
- La superficie
- Le diagnostic immobilier
- Les charges de copropriété et ses projets
- Les projets dans le quartier
Etape 3 : Rédiger l’offre d'achat
A quel prix ? Quelles sont les conditions ?
A quel prix ? Quelles sont les conditions ?
Pour la 3ème étape, présentez votre offre, en précisant le prix d'acquisition et le délai de validité de l'offre au vendeur. Le vendeur dispose ensuite d'un laps de temps pour accepter, rejeter ou faire une contre-proposition. Pensez à ajouter des conditions suspensives comme l’acceptation de votre prêt bancaire, la tonte du jardin en cas de besoin ou tout autre nécessité. N'oubliez pas de préciser l’apport que vous souhaitez apporter au projet.
Si votre offre est acceptée, vous pouvez entamer la recherche de votre crédit immobilier. Vous souhaitez acheter avec nous, nous nous chargeons de toute cette partie en prenant bien soin que votre offre soit correctement rédigée et acceptée.
Si votre offre est acceptée, vous pouvez entamer la recherche de votre crédit immobilier. Vous souhaitez acheter avec nous, nous nous chargeons de toute cette partie en prenant bien soin que votre offre soit correctement rédigée et acceptée.
Etape 4 : Signer la promesse de vente
Bilan de l'échange
Bilan de l'échange
Bien que facultative, la signature d'une promesse de vente est recommandée pour sécuriser la transaction. Vous avez le choix entre un acte sous signature privée avec le vendeur ou un acte authentique rédigé par un notaire.
La promesse de vente doit contenir des informations clés sur le vendeur, l'acheteur, le bien, et la transaction. Comme l’offre d’achat, elle doit inclure des clauses suspensives, comme l'obtention de votre prêt bancaire.
Après signature, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours, pendant lequel vous pouvez renoncer à l'achat sans pénalités, sauf si des clauses spécifiques s'appliquent.
Attention : dans le délai de 10 jours, on compte tous les jours calendaires, c’est-à-dire, les jours chômés, fériés, dimanches.
- La signature privée, aussi appelée sous seing privé désigne un acte exclusivement rédigé par des intervenants privés (le mandataire en charge de la vente, vous, le vendeur).
- L’acte authentique, également appelé acte notarié, est rédigé par un représentant de la fonction public, dans la plupart des cas, il s’agit d’un notaire.
La promesse de vente doit contenir des informations clés sur le vendeur, l'acheteur, le bien, et la transaction. Comme l’offre d’achat, elle doit inclure des clauses suspensives, comme l'obtention de votre prêt bancaire.
Après signature, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours, pendant lequel vous pouvez renoncer à l'achat sans pénalités, sauf si des clauses spécifiques s'appliquent.
Attention : dans le délai de 10 jours, on compte tous les jours calendaires, c’est-à-dire, les jours chômés, fériés, dimanches.
Etape 5 : Signer l'acte de vente
L'achat est officialisé
L'achat est officialisé
La dernière étape officialise la transaction : la signature de l'acte de vente.
Cet acte doit être authentique et établi par un notaire. Vous pouvez choisir un notaire unique pour vous, et le vendeur ou en sélectionner un pour chaque partie. Chez OGP nous avons la chance de collaborer avec de brillants notaires en qui nous avons confiance, bien sûr, nous pourrons faire appel à eux en cas de besoin !
Après la signature, les clés vous sont remises contre le paiement convenu pour le bien et les frais d'acquisition. Bien que vous puissiez recevoir des attestations de propriété pour démarrer vos démarches administratives, la patience est de mise car le notaire doit encore accomplir des formalités, dont l'enregistrement au service de publicité foncière.
Cet acte doit être authentique et établi par un notaire. Vous pouvez choisir un notaire unique pour vous, et le vendeur ou en sélectionner un pour chaque partie. Chez OGP nous avons la chance de collaborer avec de brillants notaires en qui nous avons confiance, bien sûr, nous pourrons faire appel à eux en cas de besoin !
Après la signature, les clés vous sont remises contre le paiement convenu pour le bien et les frais d'acquisition. Bien que vous puissiez recevoir des attestations de propriété pour démarrer vos démarches administratives, la patience est de mise car le notaire doit encore accomplir des formalités, dont l'enregistrement au service de publicité foncière.
En suivant ces cinq étapes clés et en utilisant notre simulateur de capacité d'emprunt, vous maximiserez vos chances de mener à bien votre projet immobilier tout en minimisant les risques potentiels.
Pour diminuer encore plus vos risques, faîtes appel à nous pour la recherche de votre prêt bancaire et d’assurance de prêt. Dans 99,9% des cas, on propose moins cher qu’ailleurs, sans baisser les garanties !
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