Spécial investisseur
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ARGELES IMMEUBLE DE RAPPORT
330 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
IDEAL INVESTISSEUR
A Argelès-sur-Mer, idéalement situé, en centre ville.
Immeuble de rapport de 220m² (sans compter les 2 garages)
Constitué de 5 lots : un T3, un T3/4, 2 garages et un T2 à aménager
Composition :
Cage escalier desservant :
RDC : T3 de 90 m² avec petit extérieur (loyer estimé à 850€)
1er étage : T3/4 de 90 m² avec Terrasse (loyer estimé à 850€)
2ème étage : T2 de 40 m² avec belle Terrasse (loyer estimé à 550€)
2 garages indépendants (loyer estimé à 150€ chacun)
Soit 30600€ par an
Très bonne Rentabilité
En courte durée les loyers pourraient être supérieurs, mais je conseille les baux nus ou meublés, très recherché à Argelès-sur-Mer.
Les + :
Fenêtre PVC/Alu
Double vitrage
Climatisation récente
Salles d'eau et cuisines impeccables
Sols en carreaux ciment donnant du cachet
Toit refait, Charpente Métallique en excellent état
Façade propre
Compteurs séparés
Entrées indépendantes
Appartements traversants, terrasses exposées SUD
Assainissement tout à l’égout
Très bon emplacement
DPE C
Travaux à prévoir :
La création du T2 (40m² possible en Carrez environ + 40m² sous pente pour rangement par exemple),
Rafraichissement cage d'escalier et peinture murs
Taxe foncière : 1925 € / an
Honoraires à la charge du vendeur
Cécile PACHULSKI
Téléphone : 0611245900
Adresse mail : [email protected]
OGP IMMOBILIER 66
A Argelès-sur-Mer, idéalement situé, en centre ville.
Immeuble de rapport de 220m² (sans compter les 2 garages)
Constitué de 5 lots : un T3, un T3/4, 2 garages et un T2 à aménager
Composition :
Cage escalier desservant :
RDC : T3 de 90 m² avec petit extérieur (loyer estimé à 850€)
1er étage : T3/4 de 90 m² avec Terrasse (loyer estimé à 850€)
2ème étage : T2 de 40 m² avec belle Terrasse (loyer estimé à 550€)
2 garages indépendants (loyer estimé à 150€ chacun)
Soit 30600€ par an
Très bonne Rentabilité
En courte durée les loyers pourraient être supérieurs, mais je conseille les baux nus ou meublés, très recherché à Argelès-sur-Mer.
Les + :
Fenêtre PVC/Alu
Double vitrage
Climatisation récente
Salles d'eau et cuisines impeccables
Sols en carreaux ciment donnant du cachet
Toit refait, Charpente Métallique en excellent état
Façade propre
Compteurs séparés
Entrées indépendantes
Appartements traversants, terrasses exposées SUD
Assainissement tout à l’égout
Très bon emplacement
DPE C
Travaux à prévoir :
La création du T2 (40m² possible en Carrez environ + 40m² sous pente pour rangement par exemple),
Rafraichissement cage d'escalier et peinture murs
Taxe foncière : 1925 € / an
Honoraires à la charge du vendeur
Cécile PACHULSKI
Téléphone : 0611245900
Adresse mail : [email protected]
OGP IMMOBILIER 66
Les points forts du bien
- Emplacement
- Bonne rentabilité
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz
- ClimatisationRéversible
- Construction1943
- État intérieurA rafraîchir
- Stationnement intérieur2
- ToitureCharpente Métallique
- Composition de l'immeuble5 lots possibles (actuellement 4)
- LocalisationArgelès-sur-Mer 66700
- RéférenceVI100
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
