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Toulousaine T11 avec Piscine, Jacuzzi, Double garage, Pigeonnier
599 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 261.62 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 3
- Terrain : 01 ha 56 a 89 ca
Charme et nature pour cette authentique Toulousaine du XIXᵉ siècle
À Verdun-sur-Garonne, cette élégante demeure d’avant 1870 se dévoile au cœur d’un domaine arboré de plus de 1,5 hectare, entre parc paysager et bois privatif.
Développant plus de 260 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et le charme préservé de l’ancien : poutres apparentes, cheminées, pièces de vie chaleureuses et nombreuses chambres permettant d’accueillir famille et invités dans un cadre privilégié.
À l’extérieur, le parc sans vis-à-vis invite à profiter pleinement du lieu : piscine chauffée, terrasse couverte, jacuzzi sous préau, pigeonnier et dépendances composent un environnement rare et convivial.
La propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale mais également à un projet d’accueil ou de gîte, une activité déjà initiée par les propriétaires actuels.
Un lieu de vie authentique, où espace, nature et caractère se rencontrent, à seulement quelques minutes des commodités et 30 minutes de Toulouse et Montauban..
ESPACE EXTERIEUR CONVIVIAL
ATOUTS
Vendue libre
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
📞 Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - [email protected]
RSAC 889 787 800
Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 181) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.
Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr
Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
À Verdun-sur-Garonne, cette élégante demeure d’avant 1870 se dévoile au cœur d’un domaine arboré de plus de 1,5 hectare, entre parc paysager et bois privatif.
Développant plus de 260 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et le charme préservé de l’ancien : poutres apparentes, cheminées, pièces de vie chaleureuses et nombreuses chambres permettant d’accueillir famille et invités dans un cadre privilégié.
À l’extérieur, le parc sans vis-à-vis invite à profiter pleinement du lieu : piscine chauffée, terrasse couverte, jacuzzi sous préau, pigeonnier et dépendances composent un environnement rare et convivial.
La propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale mais également à un projet d’accueil ou de gîte, une activité déjà initiée par les propriétaires actuels.
Un lieu de vie authentique, où espace, nature et caractère se rencontrent, à seulement quelques minutes des commodités et 30 minutes de Toulouse et Montauban..
ESPACE EXTERIEUR CONVIVIAL
- Pigeonnier
- Piscine chauffée 5x10 m avec rideau électrique
- Jacuzzi 6 places sous un préau de 40 m² avec douche et WC
- Terrain de pétanque
- Terrasse couverte avec vue sur la piscine
- Atelier
- Double garage de 30 m² avec porte sectionnelle
- Salon/Séjour de 40 m² avec cheminée Polyflam
- Cuisine ouverte de 14 m²
- Salle de jeux de 18 m²
- WC indépendant
- Arrière-cuisine de 21 m²
- Suite parentale de 20 m² avec salle d’eau et WC
- Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d’eau et WC
- 4 chambres de 11 à 17 m², certaines avec poutres apparentes
- Salle d’eau et WC indépendant
- Bibliothèque de 19 m²
- 2 chambres de 13 et 16 m²
- Suite parentale de 40 m² avec salle de bain et WC
- Cheminée Polyflam (double foyer) avec diffuseur de chaleur à l’étage
- Chaudière fioul pour l’eau chaude
- Climatisation réversible dans 2 chambres
- Menuiseries double vitrage PVC (RDC & R+1) et bois (R+2)
- Arrosage automatique (puit)
- Toiture et isolation refaites en 2023
- Assainissement individuel Conforme (fosse toutes eaux avec épandage vertical)
ATOUTS
- Grands espaces permettant divers projets
- Extérieurs agréables et conviviaux
- Parcelle sans vis-à-vis
- Rénovations importantes récentes
- écoles et gare SNCF à 5 min
- Accès autoroute à 15 min
- Centre de Montauban à 20 min
- Aéroport de Blagnac / Airbus / Centre de Toulouse à 30 min
- Taxe foncière : 2 032 €
- Prix : 599 900 € (honoraires à charge vendeur)
Vendue libre
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
📞 Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - [email protected]
RSAC 889 787 800
Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 181) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.
Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr
Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Les points forts du bien
- Pas de vis à vis
- Espaces généreux et fonctionnels
- Cadre exceptionnel
- Fort potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Interphone
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol312 m²
- Séjour40 m²
- Chambres9
- WC6
- Construction1870
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Description de la piscine5x10 chauffée + rideau
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel
- Toituretuiles + isolation refait en 2024 sur la maison
- LocalisationVerdun-sur-Garonne 82600
- RéférenceVM1909
Détail des pièces
- Entrée 1 14.21 m²
- WC (classique + urinoir) + placard lave main1.4 m²
- Salle de jeux (ancienne cuisine avec les arrivées)18.04 m²
- Salle à manger avec cheminée polyflammes40 m²
- Cuisine ouverte avec porte extérieure14.17 m²
- Entrée 2 (garage moto + chaudière ) non chauffée15 m²
- Chambre 1 (amis)16.89 m²
- SDE avec WC3.72 m²
- Dressing2.3 m²
- Entrée 3 (meuble à chaussures et vêtements)7.95 m²
- Cave + conserverie13.08 m²
- Buanderie( pas chauffée)21.5 m²
- Pallier (diffuseur d'air de la cheminée)17.26 m²
- Chambre 2 avec placard15.22 m²
- Chambre 3 avec dressing et cheminée27 m²
- SDE avec WC7.09 m²
- Bureau17.1 m²
- Chambre 411.65 m²
- Chambre 511.67 m²
- Bibliotheque13.57 m²
- Chambre 6 bleue (TV)7.67 m²
- Chambre 7 avec grand placard28.92 m²
- SDB + WC4.3 m²
- Dégagement5.12 m²
- salle de bain3.86 m²
- wc independant1.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 889 787 800 de Toulouse
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 889 787 800 de Toulouse
