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Toulousaine T11 avec Piscine, Jacuzzi, Double garage, Pigeonnier
650 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 261.62 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 3
- Terrain : 01 ha 56 a 89 ca
UN BIEN D'EXCEPTION CHARGÉ D'HISTOIRE ET DE CHARME
Située sur la commune de Verdun, au nord de Toulouse, cette somptueuse bâtisse d'avant 1870 vous invite à un voyage hors du temps. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,4 hectares, entre parc arboré aux essences variées et bois privatif clôturé, cette Toulousaine T10 de caractère déploie plus de 300 m² d'authenticité et de raffinement.
UN CADRE UNIQUE POUR DES PROJETS DIVERSIFIES
Avec ses volumes généreux, ses rénovations de qualité et son aménagement soigné, cette demeure offre un potentiel exceptionnel. Idéale pour une grande famille, elle se prête aussi parfaitement à des projets variés tels que gîtes, réceptions, professions libérales... Un bien rare qui laisse place à l'imagination et aux ambitions !
Un Espace Extérieur Convivial conçu pour votre bien être
ÉTAGE 1 :
Atouts
Une maison où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne… Une visite s’impose !
📞 Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 - [email protected] - RSAC 889 787 800
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergie D indice 181.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce complète sur www.ogp-immobilier.fr
Située sur la commune de Verdun, au nord de Toulouse, cette somptueuse bâtisse d'avant 1870 vous invite à un voyage hors du temps. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,4 hectares, entre parc arboré aux essences variées et bois privatif clôturé, cette Toulousaine T10 de caractère déploie plus de 300 m² d'authenticité et de raffinement.
UN CADRE UNIQUE POUR DES PROJETS DIVERSIFIES
Avec ses volumes généreux, ses rénovations de qualité et son aménagement soigné, cette demeure offre un potentiel exceptionnel. Idéale pour une grande famille, elle se prête aussi parfaitement à des projets variés tels que gîtes, réceptions, professions libérales... Un bien rare qui laisse place à l'imagination et aux ambitions !
Un Espace Extérieur Convivial conçu pour votre bien être
- Pigeonnier
- Piscine chauffée 5x10 m avec couverture électrique
- Jacuzzi 6 places sous un préau de 40 m² avec douche et WC
- Terrain de pétanque
- Terrasse couverte avec vue sur la piscine
- Atelier
- Double garage de 30 m² avec porte sectionnelle
- écoles et gare SNCF à 5 min
- Accès autoroute à 15 min
- Centre de Montauban à 20 min
- Aéroport de Blagnac / Airbus / Centre de Toulouse à 30 min
- Salon/Séjour de 40 m² avec cheminée Polyflam
- Cuisine ouverte de 14 m²
- Salle de jeux de 18 m²
- WC indépendant
- Arrière-cuisine de 21 m²
- Suite parentale de 20 m² avec salle d’eau et WC
ÉTAGE 1 :
- 4 chambres de 11 à 17 m², certaines avec poutres apparentes
- Salle d’eau et WC indépendant
- Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d’eau et WC
- Bibliothèque de 19 m²
- 2 chambres de 13 et 16 m²
- Suite parentale de 40 m² avec salle de bain et WC
- Cheminée Polyflam (double foyer) avec diffuseur de chaleur à l’étage
- Chaudière fioul pour l’eau chaude
- Climatisation réversible dans 2 chambres
- Menuiseries double vitrage PVC (RDC & R+1) et bois (R+2)
- Arrosage automatique (puit)
- Toiture et isolation refaites en 2023
- Assainissement individuel (fosse toutes eaux avec épandage vertical)
Atouts
- Grands espaces permettant divers projets
- Extérieurs agréables et conviviaux
- Parcelle clôturée, sans vis-à-vis
- Rénovations importantes récentes
- Taxe foncière : 2 032 €
- Prix : 650 000 € (honoraires à charge vendeur)
Une maison où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne… Une visite s’impose !
📞 Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 - [email protected] - RSAC 889 787 800
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergie D indice 181.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce complète sur www.ogp-immobilier.fr
Les points forts du bien
- Pas de vis à vis
- Espaces généreux et fonctionnels
- Cadre exceptionnel
- Fort potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Interphone
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol312 m²
- Séjour40 m²
- Chambres9
- WC6
- Construction1870
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Description de la piscine5x10 chauffée + rideau
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel
- Toituretuiles + isolation refait en 2024 sur la maison
- LocalisationVerdun-sur-Garonne 82600
- RéférenceVM1909
Détail des pièces
- Entrée 1 14.21 m²
- WC (classique + urinoir) + placard lave main1.4 m²
- Salle de jeux (ancienne cuisine avec les arrivées)18.04 m²
- Salle à manger avec cheminée polyflammes40 m²
- Cuisine ouverte avec porte extérieure14.17 m²
- Entrée 2 (garage moto + chaudière ) non chauffée15 m²
- Chambre 1 (amis)16.89 m²
- SDE avec WC3.72 m²
- Dressing2.3 m²
- Entrée 3 (meuble à chaussures et vêtements)7.95 m²
- Cave + conserverie13.08 m²
- Buanderie( pas chauffée)21.5 m²
- Pallier (diffuseur d'air de la cheminée)17.26 m²
- Chambre 2 avec placard15.22 m²
- Chambre 3 avec dressing et cheminée27 m²
- SDE avec WC7.09 m²
- Bureau17.1 m²
- Chambre 411.65 m²
- Chambre 511.67 m²
- Bibliotheque13.57 m²
- Chambre 6 bleue (TV)7.67 m²
- Chambre 7 avec grand placard28.92 m²
- SDB + WC4.3 m²
- Dégagement5.12 m²
- salle de bain3.86 m²
- wc independant1.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 6670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 889 787 800 de Toulouse
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 889 787 800 de Toulouse
