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Belle propriété 5 / 6 pièces Castelnau d'Estrètefonds
445 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 174 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 28 a 59 ca
Au calme d’une impasse, charmante villa construite de plain-pied en 1980 et récemment rénovée dans son intégralité, avec plus de 5 pièces sur plus de 170 m² habitables dont une annexe indépendante, ainsi que deux garages et une piscine, sur un terrain de verdure sans vis-à-vis de 2860m², arboré, clôturé, soigneusement aménagé, et pourvu de deux terrasses en double exposition Sud-Est.
Situation géographique :
Castelnau d’Estrètefonds, Commune dynamique et familiale, une localisation stratégique à mi-chemin entre Toulouse et Montauban, tout en étant proche des commodités essentielles.
A moins de 30 min du centre de Montauban, Toulouse s’y retrouve également en 25 min, tout comme l’aéroport de Blagnac. La zone d’activité Eurocentre, l’A62 et le canal des deux mers y sont accessibles en moins de 10 min. La gare SNCF de Castelnau permet, quant à elle, de rejoindre Toulouse en 15 min.
La maison se trouve à 5 min de l’école maternelle et primaire ainsi que du collège, des services et commerces du village. Les arrêts de bus y sont proches et le lycée de Fronton à moins de 10 min.
Composition de la maison :
- Une entrée
- Un Sas et un WC indépendant
- Un séjour lumineux sur cuisine ouverte aménagée et équipée, avec double accès terrasse
- Une buanderie
- Une pièce bureau /atelier
- Une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire
- Une 1ère chambre avec accès terrasse
- Une 2nde chambre (chambre d'amis ou bureau)
- Un autre WC indépendant
- Une suite parentale comprenant une 3ème chambre, une salle d'eau et pièce dressing, avec accès terrasse et vue piscine.
A l'extérieur:
- Une annexe type studio comprenant une 4ème chambre avec salle d'eau et WC.
- Deux garages indépendants de 21 m2 chacun, dont un motorisé et sécurisé par digicode.
- Une piscine au chlore
- 2 terrasses en bois dont une sous patio, l'autre sous pergola
- Un jardin arboré et clôturé.
- Une allée de stationnement.
Equipement et technicité :
DPE = C / GES = B, Assainissement autonome aux normes et révisé, Pompe à chaleur Air-Air pour le chauffage et la climatisation dans le séjour, Chauffages électriques basse consommation pour les autres pièces, Cuisine aménagée avec équipements +++, Menuiseries double vitrage alu/PVC, Portail motorisé, Système d’alarme télé-surveillance, Fibre optique …
À noter : La partie extension de la villa a fait l’objet de travaux de reprise en sous-œuvre par injection de résine, à la suite de mouvements de terrain ayant occasionné des fissures et des désordres structurels. Les travaux de rénovation intérieure et extérieure consécutifs à cette intervention sont inclus dans la vente et sont en cours de réalisation, à l’identique, dans le respect de l’aspect initial du bien.
Pour plus d’informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ – RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)
Lien de contact en haut de l'annonce (transfert automatique vers le téléphone ou la messagerie de notre consultante)
Situation géographique :
Castelnau d’Estrètefonds, Commune dynamique et familiale, une localisation stratégique à mi-chemin entre Toulouse et Montauban, tout en étant proche des commodités essentielles.
A moins de 30 min du centre de Montauban, Toulouse s’y retrouve également en 25 min, tout comme l’aéroport de Blagnac. La zone d’activité Eurocentre, l’A62 et le canal des deux mers y sont accessibles en moins de 10 min. La gare SNCF de Castelnau permet, quant à elle, de rejoindre Toulouse en 15 min.
La maison se trouve à 5 min de l’école maternelle et primaire ainsi que du collège, des services et commerces du village. Les arrêts de bus y sont proches et le lycée de Fronton à moins de 10 min.
Composition de la maison :
- Une entrée
- Un Sas et un WC indépendant
- Un séjour lumineux sur cuisine ouverte aménagée et équipée, avec double accès terrasse
- Une buanderie
- Une pièce bureau /atelier
- Une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire
- Une 1ère chambre avec accès terrasse
- Une 2nde chambre (chambre d'amis ou bureau)
- Un autre WC indépendant
- Une suite parentale comprenant une 3ème chambre, une salle d'eau et pièce dressing, avec accès terrasse et vue piscine.
A l'extérieur:
- Une annexe type studio comprenant une 4ème chambre avec salle d'eau et WC.
- Deux garages indépendants de 21 m2 chacun, dont un motorisé et sécurisé par digicode.
- Une piscine au chlore
- 2 terrasses en bois dont une sous patio, l'autre sous pergola
- Un jardin arboré et clôturé.
- Une allée de stationnement.
Equipement et technicité :
DPE = C / GES = B, Assainissement autonome aux normes et révisé, Pompe à chaleur Air-Air pour le chauffage et la climatisation dans le séjour, Chauffages électriques basse consommation pour les autres pièces, Cuisine aménagée avec équipements +++, Menuiseries double vitrage alu/PVC, Portail motorisé, Système d’alarme télé-surveillance, Fibre optique …
À noter : La partie extension de la villa a fait l’objet de travaux de reprise en sous-œuvre par injection de résine, à la suite de mouvements de terrain ayant occasionné des fissures et des désordres structurels. Les travaux de rénovation intérieure et extérieure consécutifs à cette intervention sont inclus dans la vente et sont en cours de réalisation, à l’identique, dans le respect de l’aspect initial du bien.
Pour plus d’informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ – RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)
Lien de contact en haut de l'annonce (transfert automatique vers le téléphone ou la messagerie de notre consultante)
Les points forts du bien
- Espace
- Fonctionnalité
- Nature et Calme
- Proche de toutes commodités
- Performance énergétique
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation, Digicode, Fibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme
- ClimatisationSplit console
- Surface au sol216 m²
- Séjour51 m²
- Surface terrasse49 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationlaine de verre
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Description de la piscine9X4 - Liner 2019
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTrés bon état
- LocalisationCastelnau-d'Estrétefonds 31620
- RéférenceVM3235
Détail des pièces
- Entrée (avec cumulus arrivées eau, compteurs, wi-fi)8;97 m²
- SAS d'entrée4,2 m²
- WC 1 indépendant2,2 m²
- Séjour/Salon/Cuisine ouverte (baie vitrée + 3 fenêtres)51,5 m²
- Buanderie4,4 m²
- Dégagement / Couloir6,42 m²
- Bureau / Atelier8,90 m²
- Salle de Bain avec douche et baignoire7,7 m²
- Chambre 1 (accès terrasse pergola)11,8 m²
- Bureau ou Chambre 2 (chambre d'amis)11,30 m²
- SAS (extension)3,04 m²
- WC 2 (extension1,53 m²
- Chambre 3 (suite parentale / extension) avec accès piscine19,23 m²
- Dressing (suite parentale / extension)9,7 m²
- Salle d'eau (suite parentale / extension)5,02 m²
- Annexe indépendante / Studio avec WC & Salle d'eau19,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 937773612 • RCP RCPH278444762
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 937773612 • RCP RCPH278444762
