Maison de campagne à vendre, 6 pièces - Castelnau-d'Estrétefonds 31620
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Spacieuse maison T6

659 900

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Descriptif du bien

  • Surface : 254 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 25 a 60 ca
Saint-Rustice, village au Nord de Toulouse à 30 mn de Montauban, 35 mn du Capitole et de Blagnac, Villa T6 de 254 m² avec appartement attenant de 92m², vue dégagée sur les Pyrénées et sans vis-à-vis, sur parcelle de 2560 m² arborée.

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  • Situation Géographique :
- A 35 mn du centre de TOULOUSE
- A 35 mn d'Airbus et de l'aéroport
- Gare TER à 15 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes
- Accès autoroutier Eurocentre à 15 minutes en voiture

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  • Composition 
Au rez-de-chaussée :

- un porche d'entrée couvert
- un grand hall d'entrée
- une pièce de vie de 31 m² donnant sur véranda de 21 m² exposée sud-ouest
- cuisine attenante de 27 m²
- espace buanderie de 26 m²

Espace nuit rdc  :

- une salle d'eau avec wc et fenêtre
- une salle de bains de 10 m² avec baignoire balnéo, wc et fenêtre
- trois chambres d'environ 12m² dont une avec vue sur Pyrénées

A l'étage :

- une chambre de 22 m²
- un espace bureau / dressing de 22m²

Dépendances :

- un appartement d'environ 92m² (suite parentale, salon de 52 m² traversant)
- un garage double de 68m²
- un carport

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  • Equipements :
- Cuisine aménagée et équipée
- Chauffage au sol
- Puit
- Piscine au sel avec moteur et liner changés récemment
- Parking avec aire de circulation pavée
- Assainissement autonome récent
- Jardin arboré et clos.

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Avantages :

- Au calme et sans vis-à-vis

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OGP IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet.

Coordonnées :
Elodie CAMBON
Adresse mail : [email protected]
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Les points forts du bien

  • Volumes
  • Terrasse
  • Jardin
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/En citerne
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Système d'alarme
  • Surface au sol
    400 m²
  • Séjour
    31 m²
  • Surface balcon
    22 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    Laine
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Non
  • Balcon
    2
  • Description de la piscine
    5,5 x 8, 5 au sel chauffée
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Toiture
    Bon état (entretien il y a 2 ans + ré imperméabilisation)
  • Localisation
    Castelnau-d'Estrétefonds 31620
  • Référence
    VM1308

Détail des pièces

  • Entrée
    27.28 m²
  • Couloir
    6.14 m²
  • CH 1
    12.13 m²
  • CH 2
    12.25 m²
  • CH 3
    11.86 m²
  • SDB
    9.99 m²
  • SDE avec WC et fenêtre
    3.17 m²
  • Dégagement
    12.24 m²
  • Cuisine
    26.69 m²
  • Salon
    31.40 m²
  • Véranda chauffée
    21.35 m²
  • Buanderie
    26.88 m²
  • Dégagement étage
    7.06 m²
  • CH 4
    22.67 m²
  • Dressing / bureau
    22.18 m²
  • Local 1 (chaudière)
    28.02 m²
  • Local 2 (atelier)
    32.51 m²
  • Garage
    68.58 m²
  • Cuisine
    20.58 m²
  • Salon / séjour
    52.12 m²
  • Dégagement
    2.09 m²
  • CH 5
    14.92 m²
  • SDE
    2.79 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds

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