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Maison de Village T5 à Soueix-Rogalle, Ariège : Un Potentiel à Révéler !
95 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 92 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 03 a 77 ca
Nichée dans le charmant village de Soueix-Rogalle au cœur du Parc Régional des Pyrénées Ariégeoises, venez découvrir cette maison 5 pièces qui a tout pour plaire… Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif elle reste une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de montagne et de plein air.
Avec son emplacement à seulement 30 minutes des pistes de ski de Guzet, à 15 km de St Girons avec toutes ses commodités, elle offre un fort potentiel mais nécessite des travaux de rénovation pour briller à nouveau.
A proximité immédiate se trouvent des sentiers de randonnée pittoresque et une zone de loisirs (skate-park, rafting, canoë). Cette maison est idéalement située pour les amoureux de la nature et de la montagne en toute saison.
Secteur géographique :
- St Girons : 15 mn
- Station Guzet : 30 mn
- Ecole primaire, commerces : 2 mn
Composition du 1er étage
- Séjour de 20.5 m² avec cheminée et balcon de 4 m²
- Cuisine de 8.69 m²
- Deux Chambres de 9.5 m² et 9 m²
- Bureau ou dressing de 6 m²
- Dégagement avec placard de 6 m²
- Salle d’eau avec grande douche et 1 vasque de 5.36 m²
- WC indépendant
Composition du Rez de chaussée : (Studio)
- Cuisine de 13 m²
- Chambre de 8.5 m²
- Salle de bain de 3.4 m²
- WC indépendant
- Etabli, cave et débarras de 17 m² supplémentaires à créer
Extérieur :
- Garage de 21 m²
- Abris de jardin
Equipements :
- Chauffage au gaz avec cuve aérienne (chaudière remplacée en 2018) + cheminée dans le séjour
- Menuiseries en double vitrage PVC dans le séjour, et bois en simple vitrage pour les autres pièces
- 3 volets roulants électriques et les autres sont en bois
- Fibre
- Isolation des combles en 2020 avec 30 cm laine minérale soufflée
- Pas d’assainissement
Points forts :
- Combles partiellement aménageables pour créer un espace sur mesure
- Rez-de-chaussée avec un studio extensible, parfait pour la location saisonnière ou autre projet
- Flexibilité du 1er étage en abattant toutes les cloisons pour réaménager l’espace selon vos désirs
Informations Financières :
- Taxe foncière : 122 € (avec exonération)
Vendue libre
Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
[email protected]
RSAC 889 787 800
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au cœur du projet.
Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Avec son emplacement à seulement 30 minutes des pistes de ski de Guzet, à 15 km de St Girons avec toutes ses commodités, elle offre un fort potentiel mais nécessite des travaux de rénovation pour briller à nouveau.
A proximité immédiate se trouvent des sentiers de randonnée pittoresque et une zone de loisirs (skate-park, rafting, canoë). Cette maison est idéalement située pour les amoureux de la nature et de la montagne en toute saison.
Secteur géographique :
- St Girons : 15 mn
- Station Guzet : 30 mn
- Ecole primaire, commerces : 2 mn
Composition du 1er étage
- Séjour de 20.5 m² avec cheminée et balcon de 4 m²
- Cuisine de 8.69 m²
- Deux Chambres de 9.5 m² et 9 m²
- Bureau ou dressing de 6 m²
- Dégagement avec placard de 6 m²
- Salle d’eau avec grande douche et 1 vasque de 5.36 m²
- WC indépendant
Composition du Rez de chaussée : (Studio)
- Cuisine de 13 m²
- Chambre de 8.5 m²
- Salle de bain de 3.4 m²
- WC indépendant
- Etabli, cave et débarras de 17 m² supplémentaires à créer
Extérieur :
- Garage de 21 m²
- Abris de jardin
Equipements :
- Chauffage au gaz avec cuve aérienne (chaudière remplacée en 2018) + cheminée dans le séjour
- Menuiseries en double vitrage PVC dans le séjour, et bois en simple vitrage pour les autres pièces
- 3 volets roulants électriques et les autres sont en bois
- Fibre
- Isolation des combles en 2020 avec 30 cm laine minérale soufflée
- Pas d’assainissement
Points forts :
- Combles partiellement aménageables pour créer un espace sur mesure
- Rez-de-chaussée avec un studio extensible, parfait pour la location saisonnière ou autre projet
- Flexibilité du 1er étage en abattant toutes les cloisons pour réaménager l’espace selon vos désirs
Informations Financières :
- Taxe foncière : 122 € (avec exonération)
Vendue libre
Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
[email protected]
RSAC 889 787 800
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au cœur du projet.
Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Les points forts du bien
- Lumineuse
- Modulable
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour21 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- IsolationLaine minérale soufflée en 2018
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureA reprendre
- LocalisationSoueix-Rogalle 09140
- RéférenceVM1228
Détail des pièces
- Salon avec cheminée et balcon de 3.84 m² - exposition sud20.53 m²
- Cuisine - exposition est8.69 m²
- Dégagement dont placard de 0.55 m²6 m²
- Chambre 1 - exposition ouest9.52 m²
- Bureau - exposition est5.96 m²
- Chambre 2 - exposition est8.96 m²
- SDE avec grande douche et 1 vasque5.36 m²
- WC 0.80 m²
- Cuisine / séjour avec chaudière13.37 m²
- Chambre avec volet roulant electrique8.47 m²
- SDE3.37 m²
- wc0.98 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170 et 5700 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 889 787 800 de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
