Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Soueix-Rogalle 09140
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Maison de Village T5 à Soueix-Rogalle, Ariège : Un Potentiel à Révéler !

84 900

Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Soueix-Rogalle 09140
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Descriptif du bien

  • Surface : 92 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 03 a 77 ca
A 25 km de Guzet Neige, nichée dans le charmant village de Soueix-Rogalle au cœur du Parc Régional des Pyrénées Ariégeoises, venez découvrir cette maison 5 pièces qui a tout pour plaire… Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif elle reste une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de montagne et de plein air.
Avec son emplacement à 15 km de St Girons et toutes ses commodités, les pistes de ski de Guzet à 30 mn elle offre un fort potentiel mais nécessite des travaux de rénovation pour briller à nouveau.
A proximité immédiate se trouvent des sentiers de randonnée pittoresque et une zone de loisirs (skate-park, rafting, canoë). Cette maison est idéalement située pour les amoureux de la nature et de la montagne en toute saison.

Secteur géographique :
- St Girons : 15 mn
- Station Guzet : 30 mn
- Ecole primaire, commerces : 2 mn

Composition du 1er étage
- Séjour de 20.5 m² avec cheminée et balcon de 4 m²
- Cuisine de 8.69 m²
- Deux Chambres de 9.5 m² et 9 m²
- Bureau ou dressing de 6 m²
- Dégagement avec placard de 6 m²
- Salle d’eau avec grande douche et 1 vasque de 5.36 m²
- WC indépendant

Composition du Rez de chaussée : (Studio)
- Cuisine de 13 m²
- Chambre de 8.5  m²
- Salle de bain de 3.4 m²
- WC indépendant
- Etabli, cave et débarras de 17 m² supplémentaires à créer

Extérieur :
- Garage de 21 m²
- Abris de jardin

Equipements :
- Chauffage au gaz avec cuve aérienne (chaudière remplacée en 2018) + cheminée dans le séjour
- Menuiseries en double vitrage PVC dans le séjour, et bois en simple vitrage pour les autres pièces
- 3 volets roulants électriques et les autres sont en bois
- Fibre
- Isolation des combles en 2020 avec 30 cm laine minérale soufflée
- Pas d’assainissement

Points forts :
- Combles partiellement aménageables pour créer un espace sur mesure
- Rez-de-chaussée avec un studio extensible, parfait pour la location saisonnière ou autre projet
- Flexibilité du 1er étage en abattant toutes les cloisons pour réaménager l’espace selon vos désirs

Informations Financières :
- Taxe foncière : 122 € (avec exonération)

Vendue libre

Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
[email protected]

RSAC 889 787 800

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au cœur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Les points forts du bien

  • Lumineuse
  • Modulable
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    21 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Non équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Laine minérale soufflée en 2018
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    A reprendre
  • Localisation
    Soueix-Rogalle 09140
  • Référence
    VM1228

Détail des pièces

  • Salon avec cheminée et balcon de 3.84 m² - exposition sud
    20.53 m²
  • Cuisine - exposition est
    8.69 m²
  • Dégagement dont placard de 0.55 m²
    6 m²
  • Chambre 1 - exposition ouest
    9.52 m²
  • Bureau - exposition est
    5.96 m²
  • Chambre 2 - exposition est
    8.96 m²
  • SDE avec grande douche et 1 vasque
    5.36 m²
  • WC
    0.80 m²
  • Cuisine / séjour avec chaudière
    13.37 m²
  • Chambre avec volet roulant electrique
    8.47 m²
  • SDE
    3.37 m²
  • wc
    0.98 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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