Villa à vendre, 7 pièces - Castelnau-d'Estrétefonds 31620
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VILLA T7 A LA CAMPAGNE

564 000

Villa à vendre, 7 pièces - Castelnau-d'Estrétefonds 31620
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Descriptif du bien

  • Surface : 185 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 25 a
Castelnau d'Estrétefonds, village au Nord de Toulouse à 25 mn du Capitole, avec toutes les commodités ;

Villa T7 de 2007 en R+1 de 185 m² sans vis-à-vis sur 2500 m² de parcelle située dans la campagne estrétefontaine.

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  • Situation Géographique :
- A 30 mn du centre de TOULOUSE
- A 30 mn d'Airbus et de l'aéroport
- Gare TER à 10 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes
- Transports en commun, commerces et écoles au centre du village
- Accès autoroutier Eurocentre à 10 minutes en voiture

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  • Composition 
Au rez-de-chaussée :

- un porche d'entrée couvert
- un hall d'entrée avec vestiaire
- une pièce de vie avec cuisine ouverte de 70 m² env.
- attenant à la cuisine un cellier de 6 m²
- une grande terrasse semi-couverte de 57 m²

Espace nuit rdc  :

- une salle de douche avec wc
- une salle de jeux (ou chambre) de 16 m² avec placard
- une chambre de 10,6 m² avec placard

Dépendances :

- un garage de 42 m² attenant à la buanderie
- un carport de 18 m²
- un abri de jardin en bois indépendant de 16 m².

A l'étage :

- une suite parentale de 22 m² avec son dressing et sa salle de douche
- 3 autres chambres avec placard de 11 à 13,7 m²
- 1 wc indépendant
- une salle de bain de 6 m².

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Equipements :

- Maison d'architecte construite sur pieux
- Cuisine aménagée et équipée
- Aspiration centralisée
- Volets roulants électriques
- Chauffe-eau solaire de 400 litres
- Pompe à chaleur distribution gainable (compresseur changé en 2013)
- Chauffage climatisation réversible par air pulsé
- Porte garage automatique
- Puit avec pompe
- Piscine au sel de 12 x 4 m (profondeur : 1,40 m) avec électrolyseur sel-ph automatique et catalyseur neuf
- Volet roulant piscine sécurisé électrique
- Plage piscine de 180 m² en béton imprimé
- Parking avec aire de circulation gravillonnée
- Assainissement autonome par fosse septique toutes eaux de 1000 litres suivie d'un filtre à sable
- Vide sanitaire accessible par le garage
- Jardin paysager et clos.

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Avantages :

- Aucuns travaux à prévoir
- Au calme et sans vis-à-vis
- Située au fond d'une impasse.

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Information financières :

Taxe foncière : 2265 €
Honoraires charge vendeurs

Visite virtuelle sur demande.

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet.

Coordonnées :
Martine GUIONET
Téléphone : 06 33 45 48 14
Adresse mail : [email protected]
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Les points forts du bien

  • Sans vis-à-vis
  • Au calme
  • 2 chambres au rdc
  • Séjour de 68 m²
  • Piscine
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    245 m²
  • Séjour
    68 m²
  • Surface terrasse
    60 m²
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    2007
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    Laine de roche soufflée
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    12 x 4 au sel
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Castelnau-d'Estrétefonds 31620 - Secteur 5
  • Référence
    VM1232

Détail des pièces

  • Pièce de vie
    68,2 m²
  • Hall avec placard
    4,38 m²
  • Cellier
    6 m²
  • Placard
    1,38 m²
  • Dégagement
    1,68 m²
  • Chambre 1 avec placard
    10.6 m²
  • Chambre 2 avec placard
    16 m²
  • Salle de douche avec wc
    4,55 m²
  • Chambre 3 avec placard
    13,69 m²
  • Chambre 4 avec placard
    11,25 m²
  • Chambre 5 avec placard
    12,33 m²
  • Suite parentale
    22,17 m²
  • Dégagement
    5,31 m²
  • Salle de bain
    6,06 m²
  • WC indépendant
    1,73 m²
  • Garage
    42,16 m²
  • Terrasse
    80 m²
  • Abri de jardin
    16 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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